El precio del alquiler de viviendas en Miami se disparó en el último año, periodo en el que subió un 57,2 %, el mayor incremento de las 50 principales ciudades de los Estados Unidos, según estudio presentado por especialistas en bienes raíces.
Martha Mannella, licenciada en bienes raíces, abordó el tema en el programa Día a Día, conducido por César Miguel Rondón.
“Es muy alarmante el alza de los precios de la renta que se ha visto en la ciudad de Miami. Tengo 10 años trabajando en el área de bienes y raíces y no había visto algo igual. La razón principal viene a raíz del comienzo de la pandemia, cuando muchas personas comenzaron a buscar propiedades con más espacios. Hay que destacar que personas de otros estados como Nueva York o California, que comenzaron a trabajar desde sus hogares, vieron un mejor ambiente en Miami. Esa migración local hizo que los alquileres se dispararan. También se paralizó la construcción y los inversionistas vieron una oportunidad para aumentar su plusvalía. No obstante, el factos principal ha sido la migración interna, porque son personas que vienen con salarios muy altos y vieron a Miami como una gran oportunidad”, afirmó Mannella.
En los últimos años se pueden apreciar en la ciudad de Miami, muchos automóviles con placas de otros estados del país. Esa migración interna está afectando a las personas que ya vivían en la ciudad.
“La sugerencia que puedo hacerle a los inquilinos es que se adelanten al término del contrato y negocien con el arrendatario. Hay una ordenanza nueva, donde se le exige al propietario que le debe notificar al inquilino 60 días previos si se le aumentará más del 5%. Si el arrendatario no lo hace, será multado”, señaló.
Para la especialista, es un momento donde los inquilinos deben negociar con los propietarios.
“Según los analistas y economistas, una persona no debe invertir más del 30% de sus ingresos en una renta. En estos momentos, el alquiler de una vivienda puede costar 1.700 dólares y los ingresos están entre los 3.000 y 4.000 dólares. Debe haber límites entre los aumentos, los propietarios se están aprovechando de la situación”, apuntó.
Finalmente, Mannella sentenció que el llamado no es solo para los inquilinos para que planifiquen, sino también para los arrendatarios.
“Vale más tener un buen inquilino que un aumento significativo de la renta”, puntualizó.
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