Las tasas promedio de las hipotecas a largo plazo en Estados Unidos superaron el 6% esta semana, por primera vez desde el colapso de los mercados inmobiliarios de 2008, con lo que más compradores potenciales corren el riesgo de quedar fuera de un mercado de viviendas en rápido enfriamiento.
La firma administradora de hipotecas Freddie Mac informó el jueves que la tasa a 30 años subió al 6,02% desde el 5,89% de la semana pasada. La tasa promedio a largo plazo se ha duplicado con creces desde hace un año y es la más alta desde noviembre de 2008, justo después de que el colapso del mercado inmobiliario desencadenara la Gran Recesión. Hace un año, la tasa era de 2,86%.
Katherina Santana, asesora inmobiliaria, abordó el tema en el programa Día a Día, conducido por César Miguel Rondón.
“Venimos acostumbrados a unas tasas extremadamente bajas. Cuando vemos el histórico, el promedio de las tasas han estado sobre el 7%. De hecho, en el 74 estaban sobre el 9%, en el 84 sobre el 13%, y no fue sino hasta el 2003, cuando estas tasas comenzaron a bajar progresivamente y se mantuvieron entre el 4 y el 6% antes de la crisis inmobiliaria del 2008”, dijo Santana.
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La experta afirmó que lo impactante, es la agresividad con la que han subido esas tasas.
“No es lo mismo un aumento progresivo a lo largo de los años, con lo que estamos viendo ahora, que en solo un año se han duplicado las tasas. Hay una diferencia entre lo que es el precio y el valor de una propiedad. El precio es lo que pagamos y el valor es lo que adquirimos”, indicó.
La analista también señaló que el valor de la propiedad aumentó debido a la baja tasa de interés, lo que trajo como consecuencia una alza en la demanda, pero a su vez los precios también subieron porque el gobierno aumentó la oferta monetaria en un 40%.
“En este momento, nos están presionando para reducir lo que se produjo durante la pandemia, que fue mucho dinero en la calle, y ahora tenemos que recoger eso para poder combatir la inflación. Es lo que se está pensando y hay mucha información sobre una posible recesión. Obviamente, está servida en la mesa por estos intereses que han subido tan bruscamente”, acotó.
Finalmente, Santana destacó que al subir la inflación el costo de vida también se eleva.
“Llega un momento en que las personas no pueden comprar y tienen que alquilar, y eso trae el alza de los precios de alquiler. Llega un momento en que el consumidor dice que no puede más”, puntualizó.
